119 Rue Bouffard · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
375 400 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486685819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
26070486685819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 46 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 94 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 987 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 300 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 354 247 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 224 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 334 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 625 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 477 $ Poids 64 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 236 $ Poids 51 % |
| 6 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 629 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −3 766 $ | 158 898 $ Poids 43 % |
| 7 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 300 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 157 690 $ Poids 36 % |
| 8 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 412 881 $ Poids 36 % |
| 9 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 824 $ Poids 31 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −26 294 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 449 298 $ Poids 27 % |
| 11 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 289 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 316 969 $ Poids 20 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 847 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 070 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.