122 Rue Bouffard · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 68 m² · constr. 1980 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 171 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486686764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
26070486686764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 31 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 204 543 $ Poids 38 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 359 888 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 314 939 $ Poids 23 % |
| 4 | 215, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 187 000 $ (3 086 $/m²) 60,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 292 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 261 410 $ Poids 11 % |
| 5 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 293 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 765 $ Poids 9 % |
| 7 | 232, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 117 500 $ (2 058 $/m²) 57,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 168 296 $ Poids 9 % |
| 8 | 573, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 258 127 $ Poids 8 % |
| 9 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 398 833 $ Poids 8 % |
| 10 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 246 731 $ Poids 7 % |
| 11 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 855 $ Poids 6 % |
| 12 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.