119 Rue Cerisiers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 811,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 270 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486687036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
26070486687036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 57 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 248 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 444 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 131 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 388 771 $ Poids 79 % |
| 3 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 444 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 549 373 $ Poids 71 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 176 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 364 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 137 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 045 $ Poids 49 % |
| 6 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 131 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 171 642 $ Poids 37 % |
| 7 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 775 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge +13 559 $ | 174 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 184 $ Poids 34 % |
| 9 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 962 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 397 735 $ Poids 30 % |
| 10 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 494 547 $ Poids 23 % |
| 11 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 178 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 333 513 $ Poids 22 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 669 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 379 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.