414 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 126,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 134,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 134,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 381 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486692251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
26070486692251600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 77 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 852 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −41 476 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 705 021 $ Poids 45 % |
| 2 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 307 m · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 197 788 $ Poids 45 % |
| 3 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 655 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 633 $ Poids 36 % |
| 4 | 385, route Saint-André, Lévis 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 472 000 $ (4 311 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +36 208 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 561 360 $ Poids 32 % |
| 5 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 417 673 $ Poids 26 % |
| 6 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 250 160 $ Poids 23 % |
| 7 | 385, route Saint-André, Lévis 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 790 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 525 421 $ Poids 22 % |
| 8 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 486 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 519 $ Poids 20 % |
| 9 | 58, rue de la Place-Couture, Lévis 2024-06-21 · 914 m · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +32 410 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 479 257 $ Poids 15 % |
| 10 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 689 081 $ Poids 11 % |
| 11 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 470 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 470, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 849 500 $ (6 288 $/m²) 135,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +70 148 $ · Ajust. superficie −27 667 $ · Ajust. âge +84 950 $ | 976 931 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.