135 Rue Bouffard · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
334 500 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 85,7 m² · constr. 1975 · terrain 870,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486696805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
26070486696805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 37 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 202 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 621 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 841 $ Poids 57 % |
| 3 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 285 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 334 707 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 388 536 $ Poids 49 % |
| 5 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 316 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 316 420 $ Poids 47 % |
| 6 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 342 272 $ Poids 42 % |
| 7 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 362 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 299 711 $ Poids 28 % |
| 8 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 285 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −1 997 $ | 149 793 $ Poids 26 % |
| 9 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 351 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 376 214 $ Poids 14 % |
| 11 | 617, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (3 913 $/m²) 96,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +70 320 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 374 $ Poids 10 % |
| 12 | 573, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (2 716 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 319 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 270 502 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.