123 Rue Cerisiers · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 140,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 119,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 344 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486697175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
26070486697175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 79 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 357 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 521 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 389 778 $ Poids 23 % |
| 3 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 994 m · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 373 648 $ Poids 19 % |
| 4 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 008 $ Poids 17 % |
| 5 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 629 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 576 003 $ Poids 16 % |
| 6 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 152 $ Poids 13 % |
| 7 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 396 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 551, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (1 575 $/m²) 119,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 255 778 $ Poids 9 % |
| 9 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +42 733 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 339 $ Poids 9 % |
| 10 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 843 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 448 093 $ Poids 9 % |
| 11 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 438 933 $ Poids 8 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 395 327 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.