247 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
835 500 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 374,3 m² · constr. 1989 · terrain 9 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 319,5 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 531 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486742426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
26070486742426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 98 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de la Pêche, Lévis 2025-05-28 · 944 m · Vendu 810 000 $ (2 663 $/m²) 304,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +93 328 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 931 162 $ Poids 26 % |
| 2 | 36, rue du Bôme, Lévis 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 247 000 $ (4 319 $/m²) 288,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +115 412 $ · Ajust. superficie +184 869 $ · Ajust. âge −124 700 $ | 1 422 580 $ Poids 21 % |
| 3 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +32 050 $ | 833 300 $ Poids 4 % |
| 4 | 33, avenue Robitaille, Lévis 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 327 $/m²) 214,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 500 $ Poids 2 % |
| 5 | 1685, Chemin Bélair Ouest, Lévis 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (2 998 $/m²) 208,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 787 264 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 373 614 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie +167 700 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 904 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 339 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 856 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +119 500 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 695 289 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 627 558 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 645 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 733 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.