259 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 171,2 m² · constr. 1986 · terrain 9 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 483,5 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 304 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486742950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
26070486742950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 86 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 264 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 741 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 50, rue du Bôme, Lévis 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 694 $/m²) 193,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −62 629 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 024 984 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 240 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 638 873 $ Poids 25 % |
| 4 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 564 773 $ Poids 18 % |
| 5 | 74, rue du Bôme, Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 670 800 $ (3 595 $/m²) 186,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +133 350 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −67 080 $ | 709 390 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 547 266 $ Poids 16 % |
| 7 | 30, rue du Remous-de-la-Chaudière, Lévis 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 542 $/m²) 171,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 935 $ Poids 14 % |
| 8 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 504 850 $ Poids 12 % |
| 9 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 789 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.