240 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 129 m² · constr. 1966 · terrain 2 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,3 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486743866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
320920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
26070486743866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 387 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 792 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 823 $ Poids 54 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 443 $ Poids 40 % |
| 4 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 107 $ Poids 37 % |
| 5 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 426 057 $ Poids 37 % |
| 6 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 574 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +32 206 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 390 678 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 085 $ Poids 34 % |
| 8 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 171 $ Poids 33 % |
| 10 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 418 447 $ Poids 32 % |
| 11 | 285, rue de la Cordelle, Lévis 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 859 $/m²) 110,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 463 $ Poids 32 % |
| 12 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 379 253 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.