281 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 76,9 m² · constr. 1967 · terrain 3 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 190 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486750508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
26070486750508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 35 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 639 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −35 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 379 987 $ Poids 48 % |
| 2 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 467 $ Poids 33 % |
| 3 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 989 m · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 205 544 $ Poids 30 % |
| 4 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 360 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 276 858 $ Poids 27 % |
| 5 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 364 $ Poids 26 % |
| 6 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 463 027 $ Poids 21 % |
| 7 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 427 422 $ Poids 19 % |
| 8 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 261 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 333 278 $ Poids 13 % |
| 10 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 353 453 $ Poids 9 % |
| 11 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 283 692 $ Poids 9 % |
| 12 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 919 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.