263 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
155 600 $
Terrain · terrain 2 815,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 815,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486751478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
26070486751478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
431 616 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 13 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-10 · 575 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 1818, Chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-23 · 442 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 575 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 077 $ Poids 45 % |
| 4 | 1786, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-10 · 622 m · Vendu 221 901 $ Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 608 $ Poids 43 % |
| 5 | 1778, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-04 · 669 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 235 $ Poids 41 % |
| 6 | 1810, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 485 m · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +15 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 817 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue de la Pêche, Lévis 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 650 200 $ Ajust. marché +60 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 377 $ Poids 36 % |
| 8 | 1802, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-28 · 529 m · Vendu 186 000 $ Ajust. marché +34 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 786 $ Poids 35 % |
| 9 | 1754, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-21 · 815 m · Vendu 189 000 $ Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 890 $ Poids 35 % |
| 10 | 1700, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 201 000 $ Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 50, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 000 $ Poids 28 % |
| 12 | 270, rue de la Cordelle, Lévis 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.