271 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 71,7 m² · constr. 1965 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 94 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486751746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
94 700 $
ID provincial
26070486751746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 28 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, route Saint-André, Lévis 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 927 $/m²) 63,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 083 $ Poids 38 % |
| 2 | 61, avenue Robitaille, Lévis 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 783 $/m²) 70,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 447 991 $ Poids 24 % |
| 3 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 519 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 342 153 $ Poids 23 % |
| 4 | 72, rue des Estacades, Lévis 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ (6 425 $/m²) 70,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 410 718 $ Poids 23 % |
| 5 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 434 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 266 681 $ Poids 20 % |
| 6 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 255 $ Poids 18 % |
| 7 | 3821, Vieux Chemin, Lévis 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 228 750 $ (3 208 $/m²) 71,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 149 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 252 666 $ Poids 17 % |
| 8 | 294, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 825 $ Poids 15 % |
| 9 | 270, rue du Marqueur, Lévis 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 882 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 882 $ Poids 14 % |
| 10 | 10, Rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 290 530 $ (4 121 $/m²) 70,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 613 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −29 053 $ | 322 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 72, rue Gédéon-Cantin, Lévis 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 164 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 554 $/m²) 80,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 341 364 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.