302 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 144,3 m² · constr. 2000 · terrain 10 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 018 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 387 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486760843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
26070486760843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
445 500 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 86 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 0 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 555 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 490 634 $ Poids 27 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 801 $ Poids 21 % |
| 5 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 601 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 430 814 $ Poids 19 % |
| 6 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 969 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, Rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 284 $/m²) 144,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 414 173 $ Poids 15 % |
| 8 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 452 397 $ Poids 15 % |
| 9 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 493 047 $ Poids 15 % |
| 10 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 455 122 $ Poids 14 % |
| 11 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 186 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 793 $ Poids 14 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 773 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.