274 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 93,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 316 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486761387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
26070486761387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 68 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 687 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 446 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 0 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 78 % |
| 3 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 336 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 385 739 $ Poids 73 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 519 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 361 582 $ Poids 59 % |
| 5 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 355 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 398 $ Poids 42 % |
| 6 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 336 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 170 417 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 523 553 $ Poids 27 % |
| 8 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 449 392 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 430 406 $ Poids 23 % |
| 10 | 105, rue du Lac, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 150 650 $ (1 383 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 038 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +15 065 $ | 175 101 $ Poids 22 % |
| 11 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 436 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 330 835 $ Poids 22 % |
| 12 | 241, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 690 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 158 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.