272 Rue Érables · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 4 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,4 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486762173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
26070486762173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
429 888 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 64 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 747 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 437 837 $ Poids 75 % |
| 2 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 60 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 542 855 $ Poids 72 % |
| 3 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 393 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 375 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 577 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie −17 320 $ · Ajust. âge +31 207 $ | 351 730 $ Poids 47 % |
| 5 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-10 · 393 m · Vendu 133 163 $ (1 362 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 865 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 166 196 $ Poids 28 % |
| 6 | 41, avenue Robitaille, Lévis 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 263 $/m²) 95 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 514 737 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, rue du Phare, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 198 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 394 $ Poids 26 % |
| 8 | 329, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-25 · 493 m · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 321 611 $ Poids 26 % |
| 9 | 265, rue des Îles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 888 $/m²) 82,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +9 721 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 391 783 $ Poids 23 % |
| 10 | 44, rue du Flottage, Lévis 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 046 $/m²) 100,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 442 924 $ Poids 20 % |
| 11 | 3790, Vieux Chemin, Lévis 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 095 $/m²) 93,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 332 $ Poids 20 % |
| 12 | 4003, avenue Saint-Augustin, Lévis 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (3 352 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 145 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.