387 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
202 500 $
Autre · terrain 34 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 440 m²
Frontage
357,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 16 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486791570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
16 400 $
ID provincial
26070486791570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-10 · 317 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 124, rue du Repos, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-11 · 600 m · Vendu 455 000 $ (5 000 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 59 % |
| 3 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 274 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 59 % |
| 4 | 137, rue des Cerisiers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-18 · 252 m · Vendu 329 500 $ (3 369 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 032 $ Poids 54 % |
| 5 | 1727, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-02 · 775 m · Vendu 641 000 $ (2 887 $/m²) 222 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 000 $ Poids 53 % |
| 6 | 274, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 330 m · Vendu 510 000 $ (5 455 $/m²) 93,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 114 $ Poids 52 % |
| 7 | 1818, Chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-23 · 178 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 51 % |
| 8 | 1794, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-25 · 317 m · Vendu 191 000 $ Ajust. marché +10 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 1786, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-10 · 363 m · Vendu 221 901 $ Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 608 $ Poids 48 % |
| 10 | 1778, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-04 · 411 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +10 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 235 $ Poids 46 % |
| 11 | 1810, chemin Bélair, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 229 m · Vendu 177 000 $ Ajust. marché +15 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 817 $ Poids 44 % |
| 12 | 341, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 536 m · Vendu 312 073 $ (3 178 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 843 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.