1815 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 150,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 661,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 661,7 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 361 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486793539300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
326 400 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
26070486793539300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
426 580 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 80 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 449 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 737 969 $ Poids 77 % |
| 2 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 599 730 $ Poids 27 % |
| 3 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +45 708 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 500 449 $ Poids 26 % |
| 4 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 572 $ Poids 23 % |
| 5 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +29 249 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 411 471 $ Poids 18 % |
| 6 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 461 390 $ Poids 16 % |
| 7 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +29 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 61, rue des Estacades, Lévis 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 063 $/m²) 137,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 500 750 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, rue des Radeaux, Lévis 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (2 715 $/m²) 159,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +85 878 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +41 040 $ | 547 514 $ Poids 14 % |
| 10 | 379, Rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-05-15 · 980 m · Vendu 330 000 $ (2 560 $/m²) 128,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 437 356 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue du Flottage, Lévis 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 478 000 $ (2 747 $/m²) 174 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −32 004 $ · Ajust. âge +43 020 $ | 567 685 $ Poids 10 % |
| 12 | 3681, rue de la Toise, Lévis 2025-02-12 · 1.8 km · Vendu 382 300 $ (2 923 $/m²) 130,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 498 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −38 230 $ | 444 649 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.