1803 Chemin Bélair · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 133,6 m² · constr. 1998 · terrain 4 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 365 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486794823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
365 300 $
ID provincial
26070486794823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
428 159 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 499 m · Vendu 665 000 $ (4 608 $/m²) 144,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 695 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 18, rue du Flottage, Lévis 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 825 $/m²) 126,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 465 320 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, rue de la Cordelle, Lévis 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 053 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 465 $ Poids 31 % |
| 4 | 324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-16 · 689 m · Vendu 315 000 $ (2 941 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 427 368 $ Poids 27 % |
| 5 | 75, rue du Bôme, Lévis 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 109 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 622 $ Poids 25 % |
| 6 | 3885, rue des Écorces, Lévis 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 799 $/m²) 119,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 434 795 $ Poids 25 % |
| 7 | 3900, rue des Écorces, Lévis 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 488 $/m²) 116,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +30 523 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 130 $ Poids 24 % |
| 8 | 333, rue de la Cordelle, Lévis 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (2 969 $/m²) 131 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 082 $ Poids 24 % |
| 9 | 405, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 438 000 $ (3 678 $/m²) 119,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 426 386 $ Poids 23 % |
| 10 | 203, rue du Marqueur, Lévis 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 462 000 $ (3 532 $/m²) 130,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 428 881 $ Poids 22 % |
| 11 | 266, rue de la Cordelle, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 719 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 905 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 638 $ Poids 21 % |
| 12 | 349, rue de la Cordelle, Lévis 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 943 $/m²) 130,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 025 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.