1460 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 110,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 503,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495800061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
26070495800061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +38 125 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 336 342 $ Poids 15 % |
| 2 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 188 877 $ Poids 11 % |
| 3 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −22 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 888 $ Poids 9 % |
| 4 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +72 292 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 446 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 99 437 $ Poids 7 % |
| 6 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 160 058 $ Poids 4 % |
| 7 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −38 668 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 351 076 $ Poids 4 % |
| 8 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −14 591 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 020 $ Poids 4 % |
| 9 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −41 037 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 372 631 $ Poids 4 % |
| 10 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 374 809 $ Poids 3 % |
| 11 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +56 971 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 354 657 $ Poids 3 % |
| 12 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +54 815 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 343 214 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.