158 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 101,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495902836200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
26070495902836200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 903 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 57 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 458 617 $ Poids 42 % |
| 2 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge −29 113 $ | 456 213 $ Poids 40 % |
| 3 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 502 894 $ Poids 39 % |
| 4 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +18 948 $ | 399 001 $ Poids 38 % |
| 5 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 351 661 $ Poids 33 % |
| 6 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 419 114 $ Poids 33 % |
| 7 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 324 176 $ Poids 31 % |
| 8 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 430 968 $ Poids 30 % |
| 9 | 1243, rue Saint-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-14 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 534 $/m²) 104,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −1 994 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 127 $ Poids 27 % |
| 10 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 073 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 339 162 $ Poids 20 % |
| 11 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 132 337 $ Poids 19 % |
| 12 | 133, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 011 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 389 623 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.