173 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 115,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 035,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 325 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495903153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
26070495903153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
368 903 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 729 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 814 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 087 $ Poids 53 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 937 $ Poids 46 % |
| 3 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 723 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 101 545 $ Poids 44 % |
| 4 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 495 $ Poids 36 % |
| 5 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 856 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 358 495 $ Poids 35 % |
| 6 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −11 197 $ | 505 019 $ Poids 33 % |
| 7 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 841 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 380 505 $ Poids 33 % |
| 8 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 139 972 $ Poids 32 % |
| 9 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 865 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 333 $ Poids 31 % |
| 10 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +27 844 $ · Ajust. âge +32 728 $ | 436 993 $ Poids 30 % |
| 12 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +20 440 $ | 355 586 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.