165 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 452,6 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 257 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495913020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
26070495913020700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
364 161 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 46 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 787 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 610 $ Poids 57 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 895 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −20 404 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 369 339 $ Poids 49 % |
| 3 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 783 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 104 626 $ Poids 47 % |
| 4 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 882 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 392 013 $ Poids 45 % |
| 5 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 355 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 525 555 $ Poids 41 % |
| 7 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 917 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 176 $ Poids 39 % |
| 8 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 144 117 $ Poids 31 % |
| 9 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 837 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 88 936 $ Poids 27 % |
| 10 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 832 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 93 846 $ Poids 26 % |
| 11 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 488 195 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +1 723 $ | 419 132 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.