163 Rue Hauts-Bois · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 89,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 810,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 810,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 216 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495913661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
26070495913661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
364 161 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 42 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 392 352 $ Poids 45 % |
| 2 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 392 444 $ Poids 41 % |
| 3 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 887 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 333 142 $ Poids 41 % |
| 4 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 892 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 315 230 $ Poids 40 % |
| 5 | 797, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 450 $/m²) 88,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 301 812 $ Poids 40 % |
| 6 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 392 971 $ Poids 38 % |
| 7 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 902 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 305 279 $ Poids 38 % |
| 8 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 897 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 318 002 $ Poids 36 % |
| 9 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −17 294 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 345 348 $ Poids 33 % |
| 10 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 413 840 $ Poids 32 % |
| 11 | 382, rue du Lac Morin, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 347 000 $ (4 449 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 401 486 $ Poids 25 % |
| 12 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −19 730 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 279 384 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.