1326 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
190 000 $
Autre · terrain 24 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 902,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
42 500 $
Rôle antérieur 31 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495933176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
31 700 $
ID provincial
26070495933176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
364 161 $
$/m² médian
3 742
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 20 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 559, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 958 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +1 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 666 $ Poids 45 % |
| 2 | 563, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-14 · 962 m · Vendu 92 500 $ Ajust. marché +3 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 255 $ Poids 45 % |
| 3 | 490, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 450 752 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 436 $ Poids 43 % |
| 4 | 514, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 454 538 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 538 $ Poids 43 % |
| 5 | 506, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 454 136 $ Ajust. marché +18 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 573 $ Poids 42 % |
| 6 | 498, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 443 833 $ Ajust. marché +18 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 852 $ Poids 42 % |
| 7 | 618, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 164 880 $ Ajust. marché +2 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 959 $ Poids 41 % |
| 8 | 665, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 373 644 $ Ajust. marché +4 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 356 $ Poids 41 % |
| 9 | 669, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 340 584 $ Ajust. marché +4 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 879 $ Poids 40 % |
| 10 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 948 m · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 40 % |
| 11 | 673, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 379 031 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 586, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 537 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.