1285 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
247 200 $
Autre · terrain 79 455,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 455,4 m²
Frontage
161,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 84 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495984415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
26070495984415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 28 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-11 · 871 m · Vendu 166 000 $ (1 094 $/m²) 151,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 44 % |
| 3 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 835 m · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 44 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 41 % |
| 5 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 39 % |
| 6 | 514, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 454 538 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 538 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 937 m · Vendu 169 800 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 534 $ Poids 38 % |
| 8 | 578, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 455 764 $ Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 511 $ Poids 38 % |
| 9 | 490, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 450 752 $ Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 436 $ Poids 38 % |
| 10 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 981 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 660 $ Poids 38 % |
| 11 | 506, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 454 136 $ Ajust. marché +18 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 573 $ Poids 38 % |
| 12 | 161, rue Labonté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-11 · 936 m · Vendu 475 000 $ (5 278 $/m²) 90 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.