164 Rue Colline · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 120,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 497,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 258 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496030624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
26070496030624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
333 579 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 51 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 521 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 658 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 516 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 558 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 318 $ Poids 63 % |
| 4 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 426 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 364 916 $ Poids 57 % |
| 5 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 471 $ Poids 56 % |
| 6 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 567 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 103 369 $ Poids 52 % |
| 7 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 437 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 387 319 $ Poids 52 % |
| 8 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 307 m · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 142 426 $ Poids 51 % |
| 9 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 542 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 476 559 $ Poids 49 % |
| 10 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 304 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 481 355 $ Poids 46 % |
| 11 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 440 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 048 $ Poids 45 % |
| 12 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 557 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 167 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.