109 Rue Madeleine · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
467 400 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 100,3 m² · constr. 2023 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 279 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496033162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
26070496033162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
334 717 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 70 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 371 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 391 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 504 670 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 204 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 412 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 212 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 527 028 $ Poids 69 % |
| 5 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 265 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge −3 941 $ | 451 490 $ Poids 66 % |
| 6 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 784 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 341 926 $ Poids 65 % |
| 7 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 250 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 498 668 $ Poids 61 % |
| 8 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 435 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 342 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 845 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 913 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 643 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 922 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 443 $ Poids 35 % |
| 12 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 679 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.