116 Rue Madeleine · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 90,3 m² · constr. 2024 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 308 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496033902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
26070496033902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 059 $ Poids 86 % |
| 2 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 193 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −1 971 $ | 431 343 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 183 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 477 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 808 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 325 $ Poids 70 % |
| 5 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 161 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 394 789 $ Poids 65 % |
| 6 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 140 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge +44 790 $ | 504 964 $ Poids 55 % |
| 7 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 573 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −1 601 $ | 364 955 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 563 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 345 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 806 $ Poids 48 % |
| 10 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 542 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 334 242 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 362 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 551 $ Poids 45 % |
| 12 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 553 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −1 457 $ | 346 965 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.