1103 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
419 400 $
Autre · 7 570 $/m² · 55,4 m² · constr. 1997 · terrain 41 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 862,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496039277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
26070496039277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
334 859 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 et 104, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (8 974 $/m²) 58,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 928 $ Poids 37 % |
| 2 | 93-95, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-21 · 508 m · Vendu 592 000 $ (8 326 $/m²) 71,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 361 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 485 199 $ Poids 25 % |
| 3 | 101, Rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-18 · 580 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 254 377 $ Poids 11 % |
| 4 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −40 557 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 300 342 $ Poids 8 % |
| 5 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −38 543 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 318 383 $ Poids 6 % |
| 6 | 113, rue Hébert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 216 000 $ (3 323 $/m²) 65 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 836 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 235 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 123, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 657 $/m²) 75,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 044 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.