120 Rue Madeleine · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 135,2 m² · constr. 2025 · terrain 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 128 100 $ +233.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496043021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
128 100 $
ID provincial
26070496043021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
334 717 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 81 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 246 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 218 $ Poids 82 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 459 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 586 $ Poids 78 % |
| 3 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 479 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 705 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 662 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 315 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 061 $ Poids 58 % |
| 6 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 668 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 562 $ Poids 54 % |
| 7 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 597 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 758 $ Poids 53 % |
| 8 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 672 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 701 $ Poids 48 % |
| 9 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 555 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 003 $ Poids 47 % |
| 10 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 566 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 913 $ Poids 46 % |
| 11 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 743 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 51 m · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 596 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.