107 Rue Josée · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 228,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 309 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496043348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
26070496043348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
333 168 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 75 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-18 · 281 m · Vendu 500 000 $ (2 245 $/m²) 222,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 050 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 366 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 481 321 $ Poids 37 % |
| 3 | 1095, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 182 m · Vendu 425 000 $ (2 448 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 516 872 $ Poids 28 % |
| 4 | 356, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 619 641 $ (3 077 $/m²) 201,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 167 $ · Ajust. superficie +41 843 $ · Ajust. âge −61 964 $ | 650 687 $ Poids 20 % |
| 5 | 350, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (732 $/m²) 205 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 172 406 $ Poids 15 % |
| 6 | 128, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 91 100 $ (506 $/m²) 180,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge −5 921 $ | 109 615 $ Poids 12 % |
| 7 | 112, rue des Ormeaux, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 458 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 378 704 $ Poids 12 % |
| 8 | 1324, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 010 $/m²) 168,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +30 386 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 249 994 $ Poids 9 % |
| 9 | 1211, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 371 000 $ (2 051 $/m²) 180,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 480 229 $ Poids 9 % |
| 10 | 1421, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (1 388 $/m²) 277,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 412 574 $ Poids 9 % |
| 11 | 1340, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 519 900 $ (3 350 $/m²) 155,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +122 940 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 737 761 $ Poids 8 % |
| 12 | 1110, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 108 024 $ (652 $/m²) 165,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 010 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +10 802 $ | 149 294 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.