109 Rue Josée · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 85,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 324 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496043506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
26070496043506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
330 963 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 63 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 125 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 383 726 $ Poids 80 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 751 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 237 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 231 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 453 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 112 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 423 699 $ Poids 66 % |
| 5 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 642 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 325 367 $ Poids 54 % |
| 6 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 632 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 307 873 $ Poids 53 % |
| 7 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 664 $ Poids 53 % |
| 8 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 111 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 386 833 $ Poids 51 % |
| 9 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 611 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 298 201 $ Poids 51 % |
| 10 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 622 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 310 923 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 535 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 421 848 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 102 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −34 861 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 452 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.