113 Rue Josée · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 82,4 m² · constr. 2002 · terrain 4 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 374 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496043762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
26070496043762800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
330 963 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 69 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 120 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 376 427 $ Poids 74 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 778 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 121 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 414 094 $ Poids 58 % |
| 4 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 649 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 318 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 246 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 443 328 $ Poids 56 % |
| 6 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 639 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 301 648 $ Poids 56 % |
| 7 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 619 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 292 211 $ Poids 53 % |
| 8 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 744 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 106 $ Poids 51 % |
| 9 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 629 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 304 934 $ Poids 51 % |
| 10 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 560 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 413 089 $ Poids 43 % |
| 11 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 310 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 370 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 326 312 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.