105 Rue Josée · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 262,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496044331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
26070496044331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
333 579 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 61 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 253 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 529 851 $ Poids 77 % |
| 3 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 526 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 373 763 $ Poids 67 % |
| 4 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 357 490 $ Poids 63 % |
| 5 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 548 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 396 707 $ Poids 61 % |
| 6 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 738 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-31 · 94 m · Vendu 129 900 $ (1 091 $/m²) 119,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 916 $ · Ajust. superficie +3 981 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 145 807 $ Poids 50 % |
| 8 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 566 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 299 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 750 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 105 883 $ Poids 49 % |
| 10 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 658 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 151 $ Poids 49 % |
| 11 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 135 426 $ Poids 42 % |
| 12 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +27 263 $ | 437 892 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.