115 Rue Josée · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 135,1 m² · constr. 2002 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 300 $
Rôle antérieur 284 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496053144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
26070496053144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 62 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 574 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 386 176 $ Poids 74 % |
| 3 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 594 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 409 882 $ Poids 67 % |
| 4 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 845 $ Poids 59 % |
| 5 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 587 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 330 460 $ Poids 56 % |
| 6 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 947 $ Poids 55 % |
| 7 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 712 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 695 $ Poids 50 % |
| 8 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 544 $ Poids 46 % |
| 9 | 316, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-22 · 785 m · Vendu 102 500 $ (811 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +13 633 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 109 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 669 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 92 721 $ Poids 44 % |
| 11 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +41 943 $ | 466 037 $ Poids 43 % |
| 12 | 396, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-02-27 · 679 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 299 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 97 631 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.