119 Rue Josée · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 503 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 207 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496053273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
26070496053273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 199 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 512 807 $ Poids 96 % |
| 2 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 212 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 521 $ Poids 85 % |
| 3 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 675 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 345 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 165 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 407 137 $ Poids 71 % |
| 5 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 31 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −31 353 $ | 466 551 $ Poids 68 % |
| 6 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 230 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 330 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 78 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 431 721 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 371 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 97 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 441 872 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 138 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 677 $ Poids 48 % |
| 11 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 844 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.