134 Rue Sylvain · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 85,2 m² · constr. 1982 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 250 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496054699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
26070496054699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 46 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 598 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 825 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 94 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 382 620 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 69 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 790 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 68 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 382 945 $ Poids 65 % |
| 5 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 671 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 120 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +6 890 $ | 358 409 $ Poids 49 % |
| 7 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 802 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 324 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 791 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 306 930 $ Poids 49 % |
| 9 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 770 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 297 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 379 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 387 631 $ Poids 46 % |
| 11 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 781 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 310 016 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 343 500 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.