121 Rue Sylvain · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 136,1 m² · constr. 1977 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 346 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496055856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
26070496055856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 67 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 132 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 499 298 $ Poids 83 % |
| 2 | 482, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-21 · 730 m · Vendu 392 668 $ (2 854 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 342 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −39 267 $ | 387 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 1132, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-15 · 357 m · Vendu 279 900 $ (2 036 $/m²) 137,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 013 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 307 686 $ Poids 62 % |
| 4 | 466, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-12 · 752 m · Vendu 416 725 $ (3 029 $/m²) 137,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 615 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −41 672 $ | 411 396 $ Poids 61 % |
| 5 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 150 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 005 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 548 405 $ Poids 58 % |
| 6 | 110, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 419 425 $ (3 095 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 289 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +25 166 $ | 450 808 $ Poids 56 % |
| 7 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 435 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 369 999 $ Poids 50 % |
| 8 | 324, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-15 · 946 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 331 $ Poids 47 % |
| 9 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 139 882 $ Poids 45 % |
| 10 | 594, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-17 · 858 m · Vendu 170 000 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 332 $ Poids 45 % |
| 11 | 116, rue Lambert, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 333 168 $ (2 563 $/m²) 130 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −33 317 $ | 335 179 $ Poids 44 % |
| 12 | 404, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-03-11 · 834 m · Vendu 92 500 $ (641 $/m²) 144,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 390 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 93 042 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.