40 Place Philippe · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 114 m² · constr. 1995 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 203 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496058960000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
26070496058960000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 46 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 239 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 853 $ Poids 94 % |
| 2 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 265 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 077 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 501 $ Poids 68 % |
| 4 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 894 $ Poids 67 % |
| 5 | 140, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-12 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 510 $/m²) 128,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 402 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 1136, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-16 · 986 m · Vendu 130 000 $ (1 053 $/m²) 123,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 000 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 354 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +24 904 $ · Ajust. âge +29 283 $ | 430 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 358 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 358 $ Poids 57 % |
| 10 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 853 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 140 $ Poids 56 % |
| 11 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 532 356 $ Poids 56 % |
| 12 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 410 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 350 270 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.