128 Rue Colline · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 86,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496063543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
26070496063543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 48 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 105 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 385 053 $ Poids 81 % |
| 2 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 743 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 090 $ Poids 77 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 183 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 398 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 145 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 451 $ Poids 67 % |
| 5 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 981 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 857 $ Poids 64 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 250 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 421 $ Poids 52 % |
| 7 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 827 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 326 563 $ Poids 47 % |
| 8 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 817 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 309 005 $ Poids 47 % |
| 9 | 603, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 798 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 299 290 $ Poids 45 % |
| 10 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 130 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 406 558 $ Poids 43 % |
| 11 | 599, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-04 · 807 m · Vendu 291 500 $ (3 630 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 312 012 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 526 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 969 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.