118 Rue Sylvain · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 96,5 m² · constr. 1976 · terrain 869,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 222 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496065375700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
26070496065375700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
329 485 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 47 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 42 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 367 $ Poids 99 % |
| 2 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 203 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 367 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 174 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 407 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 521 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 112 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 461 $ Poids 69 % |
| 6 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 159 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 408 694 $ Poids 68 % |
| 7 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 426 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 310 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 278 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 429 064 $ Poids 65 % |
| 9 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 173 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 297 868 $ Poids 61 % |
| 10 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 969 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 127 $ Poids 55 % |
| 11 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 254 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 310 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.