39 Place Philippe · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 85,5 m² · constr. 1965 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 284 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496067184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
26070496067184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
330 150 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 55 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 337 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 371 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 354 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 383 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 233 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 982 $ Poids 71 % |
| 4 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 328 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 383 628 $ Poids 63 % |
| 5 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 369 192 $ Poids 62 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 318 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge −22 392 $ | 329 645 $ Poids 48 % |
| 7 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 119 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 388 268 $ Poids 48 % |
| 8 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 235 $ Poids 44 % |
| 9 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 313 866 $ Poids 42 % |
| 10 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 984 m · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 324 968 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +15 468 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 709 $ Poids 42 % |
| 12 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 972 m · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 307 496 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.