33 Place Philippe · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 83,3 m² · constr. 2005 · terrain 713,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 277 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496067589000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
26070496067589000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 54 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 287 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 404 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 378 418 $ Poids 72 % |
| 3 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 973 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 895 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 276 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 155 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 380 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 422 400 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 69 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 420 237 $ Poids 50 % |
| 7 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 413 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 332 619 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 671 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 592 $ Poids 44 % |
| 11 | 591, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 320 180 $ (3 987 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 439 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −32 018 $ | 320 582 $ Poids 42 % |
| 12 | 595, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 302 965 $ (3 773 $/m²) 80,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 018 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −30 296 $ | 303 345 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.