103 Rue Sylvain · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496077664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
26070496077664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 53 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 266 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 444 194 $ Poids 94 % |
| 2 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 215 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 328 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 302 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 487 630 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 414 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +8 613 $ | 387 975 $ Poids 72 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 847 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 329 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 853 $ Poids 64 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 964 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 073 $ Poids 63 % |
| 8 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 504 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −42 550 $ | 441 894 $ Poids 63 % |
| 9 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 972 $ Poids 62 % |
| 10 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 352 793 $ Poids 61 % |
| 11 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 400 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +26 984 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 418 230 $ Poids 61 % |
| 12 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 387 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 632 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.