1135 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 92 m² · constr. 1940 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 132 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496078728700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
26070496078728700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 30 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 199 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 825 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 982 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 529 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 397 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 893 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 338 984 $ Poids 65 % |
| 5 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 512 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 398 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 520 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 328 829 $ Poids 62 % |
| 7 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 881 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 302 865 $ Poids 61 % |
| 8 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 431 $ Poids 57 % |
| 9 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 75 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 265 853 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 634 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie −20 961 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 419 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 101, rue Sylvain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-30 · 123 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 912 $ Poids 50 % |
| 12 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 469 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 272 546 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.