1129 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 86,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 360,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 196 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496079476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
26070496079476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 33 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 348 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 597 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −6 193 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 385 053 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 828 $ Poids 69 % |
| 4 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 946 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 346 632 $ Poids 66 % |
| 5 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 106 $ Poids 58 % |
| 6 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 576 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 385 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 954 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 392 $ Poids 48 % |
| 8 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 944 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 390 613 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 139 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 969 $ Poids 47 % |
| 10 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 865 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −20 832 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 311 053 $ Poids 47 % |
| 11 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 573 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −23 001 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 318 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 970 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.