1137 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
498 900 $
Autre · 1 034 $/m² · 482,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 731,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,8 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 438 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496079811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
319731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
26070496079811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 75 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1-1125, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-03 · 115 m · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 109, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-03 · 756 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 077 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, rue de la Salle, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 748 m · Vendu 78 077 $ Ajust. marché +985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 062 $ Poids 53 % |
| 4 | 102, rue de Brébeuf, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-28 · 769 m · Vendu 147 789 $ Ajust. marché +6 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 789 $ Poids 52 % |
| 5 | 578, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 960 m · Vendu 455 764 $ Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 511 $ Poids 45 % |
| 6 | 586, rue des Arpents, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-17 · 947 m · Vendu 401 560 $ Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 863 $ Poids 45 % |
| 7 | 128, rue Madeleine, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-01 · 709 m · Vendu 169 800 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 534 $ Poids 45 % |
| 8 | 673, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 379 031 $ Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 810 $ Poids 44 % |
| 9 | 677, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 997 m · Vendu 364 161 $ Ajust. marché +14 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 669, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 584 $ Ajust. marché +4 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 879 $ Poids 43 % |
| 11 | 665, rue des Moissons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 373 644 $ Ajust. marché +4 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 356 $ Poids 43 % |
| 12 | 96, rue Champlain, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.