1149 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 84,7 m² · constr. 1970 · terrain 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496087604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
26070496087604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 44 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121-1, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-29 · 366 m · Vendu 350 000 $ (4 118 $/m²) 85 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 296 $ Poids 93 % |
| 2 | 1356, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-11 · 765 m · Vendu 345 000 $ (3 975 $/m²) 86,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 376 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 148, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-20 · 452 m · Vendu 394 138 $ (4 424 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +36 522 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −39 414 $ | 381 514 $ Poids 73 % |
| 4 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 136 $ Poids 66 % |
| 5 | 147, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-02 · 447 m · Vendu 417 000 $ (4 557 $/m²) 91,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 805 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 886 m · Vendu 306 000 $ (3 815 $/m²) 80,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 355 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 339 $ Poids 53 % |
| 7 | 132, rue Albanel, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-23 · 889 m · Vendu 376 000 $ (4 759 $/m²) 79 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +13 565 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 386 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 879 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 22, Place Philippe, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-27 · 232 m · Vendu 349 000 $ (4 251 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 386 568 $ Poids 48 % |
| 10 | 110, rue des Trembles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 675 $/m²) 90,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 373 365 $ Poids 46 % |
| 11 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 321 995 $ Poids 43 % |
| 12 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 489 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −25 768 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 336 874 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.