1151 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 540 $/m² · 109,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 244 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496087800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
319726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
26070496087800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
331 628 $
$/m² médian
3 609
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 50 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-08-10 · 316 m · Vendu 480 000 $ (4 320 $/m²) 111,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 1133, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-02 · 282 m · Vendu 320 000 $ (2 909 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 330 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 131, rue Marie, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-19 · 310 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 448 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 105, rue Marquette, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-27 · 814 m · Vendu 350 000 $ (3 199 $/m²) 109,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 770 $ Poids 74 % |
| 5 | 109, rue des Cèdres, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-05 · 826 m · Vendu 435 000 $ (3 955 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 469 156 $ Poids 73 % |
| 6 | 101, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-12 · 824 m · Vendu 420 000 $ (3 652 $/m²) 115 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 522 $ Poids 70 % |
| 7 | 1308, rue des Érables, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-04 · 588 m · Vendu 205 000 $ (1 827 $/m²) 112,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 664 $ Poids 66 % |
| 8 | 129, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 882 m · Vendu 570 000 $ (4 863 $/m²) 117,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −19 697 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 500 490 $ Poids 63 % |
| 9 | 100, rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-03 · 487 m · Vendu 344 500 $ (3 459 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −1 722 $ | 391 129 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-29 · 317 m · Vendu 292 000 $ (2 819 $/m²) 103,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 317 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 1177, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 903 m · Vendu 310 000 $ (3 109 $/m²) 99,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 199 $ Poids 59 % |
| 12 | 135, rue de la Colline, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-27 · 534 m · Vendu 447 900 $ (4 413 $/m²) 101,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 986 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 456 864 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.