1157 Rue Bellevue · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 59,9 m² · constr. 1960 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496096064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
26070496096064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
330 815 $
$/m² médian
3 565
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 32 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Jolliet, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-23 · 823 m · Vendu 335 000 $ (4 583 $/m²) 73,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −30 246 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 275 478 $ Poids 34 % |
| 2 | 188, rue Radisson, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (4 818 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 310 303 $ Poids 20 % |
| 3 | 101, Rue Josée, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-18 · 537 m · Vendu 210 000 $ (3 191 $/m²) 65,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 308 $ Poids 17 % |
| 4 | 602, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 306 938 $ (4 033 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 408 $ · Ajust. superficie −32 670 $ · Ajust. âge −30 694 $ | 271 982 $ Poids 16 % |
| 5 | 590, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 293 695 $ (3 859 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 214 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −29 369 $ | 260 279 $ Poids 16 % |
| 6 | 632, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 330 815 $ (4 382 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 654 $ · Ajust. superficie −34 177 $ · Ajust. âge −33 081 $ | 294 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 636, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 315 721 $ (4 182 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +29 255 $ · Ajust. superficie −32 618 $ · Ajust. âge −31 572 $ | 280 787 $ Poids 16 % |
| 8 | 606, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 296 909 $ (3 902 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 512 $ · Ajust. superficie −31 603 $ · Ajust. âge −29 691 $ | 263 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 610, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 307 306 $ (4 038 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −32 709 $ · Ajust. âge −30 731 $ | 272 342 $ Poids 16 % |
| 10 | 620, rue Lavertue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 301 483 $ (3 962 $/m²) 76,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −30 148 $ | 267 181 $ Poids 15 % |
| 11 | 707, rue Lacasse, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 304 267 $ (4 030 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 194 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −30 427 $ | 270 600 $ Poids 15 % |
| 12 | 357, rue Laliberté, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 297 595 $ (3 942 $/m²) 75,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 701 $ · Ajust. superficie −30 745 $ · Ajust. âge −29 759 $ | 252 791 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.